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海城.佛海华庭房屋质量问题

留言时间 /2022-06-07 11:54 受理时间 /2022-06-24 03:57 浏览量/4989 审核状态/发布 公开状态/公开

才交房一年多,佛海华庭小区目前柱子开裂,住房房屋面开裂,开放商说是因为门前道路未修导致。 主要想问下佛海华庭门前“班章大道”什么时候能修?现在在后墙开的洞做为业主出行通道,老街路有小学、幼儿园、寨子,出行真不便,放学期间得绕道寨子才能回家。之前表示交房时路就会通,但到现在该片区已成了一片水塘,住户实在苦不堪言。 小区开发商和物业不作为,对于政府下达的整改意见不执行!小区原宣传人车分离,现阶段物业直接不作为,车辆乱停,小区无消防标识,消防连廊和人防车位都已买给住户,开放商对于该小区存在的问题也一直不处理,住建也给开放商下过整改通知,也一直未实施。

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回复时间 /2022-06-24 04:29 回复人/勐海县住建局 状态/发布

网友,你好!关于物业方面的回复: 一、针对反映的小区柱子存在开裂情况,我局已及时安排专业技术人员进行了现场查看。经现场检查和查阅相关施工图纸,开裂柱子属于首层骑楼连廊的装饰柱,不属于承重构件,不影响房屋安全使用。该装饰柱位于临建市政道路一侧,因装饰柱所在地坪与临建市政道路地坪存在高差,且装饰柱所在地坪土体属于回填土压实不到位,加之当地正值雨季,因此出现骑楼连廊地面不均匀下沉从而导致装饰柱出现开裂现象。针对该问题,我局已下发书面整改通知,并督促建设单位牵头组织整改,目前装饰柱开裂部位已基本处理完毕。 二、班章大道延长线由企业无偿捐建,其中:班章大道(景龙路至勐阿路段)由西双版纳雨林文化旅游开发有限公司修建,班章大道(勐阿路至布朗山路段)由勐海海诚投资有限公司修建。目前,班章大道(景龙路至勐阿路段)已完成路面硬化,班章大道(勐阿路至布朗山路段)因企业资金原因致使项目推进较慢,下一步我局将督促2家企业加快道路修建,争取在2022年9月完工,缓解二小、幼儿园、福利院、交警大队道路通行压力。 三、针对小区内人车分流以及消防划线问题。经了解,是因佛海华庭小区外围市政道路未修建,进出佛海华庭小区内的路口只有曼兴路,进出必须经过佛海华庭小区内部路面,大部分业主车辆都停放在路面上,导致早晚高峰期间佛海华庭小区路口非常拥堵;佛海华庭小区内人行通道原设计路面是由红色透水混泥材质铺设,并有陶粒轻砖为分界线。由于现在雨季持续时间太长,勐海平均每天有降雨,西双版纳佳和物业服务有限公司无法开展小区内人行通道、消防通道划线工作,待持续晴天时将完成此项工作。目前,西双版纳佳和物业服务有限公司计划先把“人行通道禁止占用”“消防通道禁止占用”等划线部位进行字体喷漆,现已在明显位置放置“消防通道”“禁止占用”的提醒牌,放置锥桶进行隔离,计划于2022年6月25日前完成佛海华庭小区内人行通道消防划线工作。 四、关于5栋、9栋消防连廊被封问题。西双版纳佳和物业服务有限公司在前期办理装修手续时告知并与业主签订装修服务合同补充协议,补充协议里明确规定“禁止封闭或占用消防通道”,5月23日已对5-2-1301室、9-1-1301室、9-2-1301室三户违规占用消防连廊的业主下发了整改通知书,其中9栋的两户业主拒绝签收,西双版纳佳和物业服务有限公司已将整改通知书粘贴在业主家门上,并于6月9日将占用消防连廊的相关情况资料上报至勐海消防应急大队,请勐海消防应急大队介入处理。 五、针对佛海华庭小区人防车位销售问题。经了解,佛海华庭小区人防车位没有对业主进行销售,而是由小区开发企业勐海海城投资有限公司以不同时间周期使用和租赁的形式将人防车位使用权给业主,具体租赁方式如下:1.临时使用—停车费用按照1小时内免费停放,超出1小时后计费4元/次/小时,1小时后增加1小时加收1元,20元/次/天封顶(所有车型适用)。2.短期使用—服务费20元/位/月,停车费用按照260元/月计算,具体收费根据业主使用时间确定。3.长期使用—服务费20元/位/月,勐海海城投资有限公司按照租赁方式将车位交给业主使用,根据车位位置收取4.5-7.5万元不等费用。并以书面形式告知业主只享有该车位约定期限内的使用权,不享有该车位的所有权,不能办理权属登记。