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关于2021年勐海县城镇基准地价更新、城镇标定地价更新、集体建设用地基准地价(勐海镇、打洛镇、勐遮镇)测算成果公布实施的公告

作者 :佚名 来源 :勐海县人民政府 访问次数 : 发布时间 :2022-07-08 16:06


关于2021年勐海县城镇基准地价更新、城镇标定地价更新、集体建设用地基准地价(勐海镇、打洛镇、勐遮镇)测算成果公布实施的公告

 

据《国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》(国土资厅发〔201727号)以及《云南省自然资源厅关于推进和规范自然资源评价评估有关工作的通知》(云自然资利用〔2019615号)文件要求,为满足勐海县土地管理工作需求,完善土地价格体系,开展勐海县县城规划区及工业园区国有建设用地标定地价体系建设(更新)勐海县县城规划区及工业园区、打洛镇、勐遮镇、勐混镇等10个乡镇集镇规划区城镇土地定级与基准地价更新测算勐海县(勐海镇、打洛镇、勐遮镇)集体建设用地基准地价制订工作。成果于202247日经云南省自然资源厅、西双版纳州自然资源和规划局验收合格。

现将2021年勐海县县城规划区及工业园区国有建设用地标定地价体系建设(更新)成果、勐海县县城规划区及工业园区、打洛镇、勐遮镇、勐混镇等10个乡镇集镇规划区土地定级与基准地价更新测算成果、勐海县(勐海镇、打洛镇、勐遮镇)集体建设用地基准地价制订成果公布,自公布之日起实施,原2018年基准地价成果、2019年工矿仓储用地基准地价专项调整成果、2020公布实施的标定地价成果体系同时废止。

附件1.2021年勐海县县城规划区及工业园区国有建设用地标定地价体系建设(更新)成果

2.勐海县县城规划区及工业园区、打洛镇、勐遮镇、勐混镇等10个乡镇集镇规划区土地定级与基准地价更新测算成果

3.勐海县(勐海镇、打洛镇、勐遮镇)集体建设用地基准地价制订成果

 

勐海县人民政府   

202276   


附件1

2021年勐海县县城规划区及工业园区国有建设用地标定地价体系建设(更新)成果

 

一、建设范围

2021年勐海县标定地价体系更新工作建设范围为:

1.勐海县主城区:主要为北至金玉石油、西双版纳国立茶业有限公司、西双版纳勐海君子道茶业等区域;东至云南省勐海县气象局、西双版纳跃上茶文化发展有限公司等区域;南至大益茶厂片区、规划路;西至河畔之梦等区域;面积为1362.51公顷

2.勐海县工业园区:主要为西北至勐昌茶业、勐海可为茶业科技有限责任公司;东北至恒兴瑞茶厂;东南至勐海县冠华纸厂;西南至勐海鸿福茶厂;面积为369.97公顷。

二、标定区域划定的结果

2021勐海县标定地价体系更新工作商业服务业用地共划分11个标定区域,覆盖面积为36.00公顷;居住用地共划分23个标定区域,覆盖面积为351.56公顷;商住混合用地共划分7个标定区域,覆盖面积为88.73公顷;公共服务用地共划分12个标定区域,覆盖面积为32.91公顷;公用设施用地1宗,覆盖面积为1.65公顷;工矿用地共划分9个标定区域,覆盖面积为109.04公顷;交通运输用地共划分1个标定区域,覆盖面积为0.35公顷。

三、标准宗地布设的结果

2021年勐海县标定地价体系更新建设工作共设立标准宗地64宗,具体情况如下:

1、商业服务业用地共11宗,其中商业用地5宗,其他商业服务业用地6宗;

2、居住用地共23宗,其中出让用地为21宗,为城镇住宅用地,划拨用地为2宗,为公共租赁住房用地;

3、商住混合用地共7宗;

4、工矿用地共9宗,均为工业用地;

5、公共服务用地共12宗,其中机关团体用地2宗,医疗卫生用地2宗,教育用地5宗,科研用地1宗,文化用地2宗;

6、公用设施用地共1宗,为供燃气用地;

7、交通运输用地1宗,为交通场站用地


四、标准宗地公示信息表

 

序号

标准宗地编码

标准宗地名称

位置

用途

权利类型

面积(㎡)

容积率

开发程度

设定使用年期(年)

标定地价(元/㎡)

基准地价级别

备注

地面地价

楼面地价

(1)

(2)

(3)

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

1

532822S0900101

沙河小镇·水街(一期)

勐海县勐海镇流沙河旁

其他商业服务业用地

出让

19036

1.20

五通一平

40

1267

1056

商服一级

新增

2

532822S0900201

景龙农产品批发城

勐海县国道214往勐海方向左侧(景龙大佛寺旁)

其他商业服务业用地

出让

11979

1.30

五通一平

40

1306

1005

商服一级

新增

3

532822S0900301

交通宾馆

勐海县象山镇新街3

商业用地

出让

1880.93

1.20

五通一平

40

1217

1014

商服一级

沿用

4

532822S0900401

勐海新供销双塔国际

勐海县勐海镇曼贺路

其他商业服务业用地

出让

1017.73

4.80

五通一平

40

1618

337

商服一级

沿用

5

532822S0900501

勐海县电力宾馆

景管路1

商业用地

出让

1783.4

1.80

五通一平

40

1337

743

商服一级

沿用

6

532822S0900601

财富广场

勐海县勐海镇新国道214线旁

其他商业服务业用地

出让

27061

4.00

五通一平

40

1592

398

商服一级

沿用

7

532822S0900701

景佛加油站

景迈路16

商业用地

出让

910

0.80

五通一平

40

983

--

商服二级

沿用

8

532822S0900801

金福酒店娱乐会所

勐海县勐海镇佛双路

商业用地

出让

2783.07

0.90

五通一平

40

1089

--

商服一级

沿用

9

532822S0900901

兰吾罗纳餐厅

勐海县勐海镇曼兴湖水库旁

商业用地

出让

2863

0.80

五通一平

40

928

--

商服三级

新增

10

532822S0901001

悦椿温泉酒店

勐海县国道214往景洪方向右侧曼兴村民小组

其他商业服务业用地

出让

18836

0.30

五通一平

40

769

--

商服四级

新增

11

532822S0901101

勐海(国际)普洱茶都一期茶叶交易市场

勐海县工业集聚区

其他商业服务业用地

出让

33449

1.50

五通一平

40

890

593

工业园区

新增

12

532822Z0700101

浩宇大城小区

国道214线勐海县鑫海花园对面

城镇住宅用地

出让

27865.8

1.90

五通一平

70

1116

587

居住一级

沿用

13

532822Z0700201

盛世花园小区

勐海县勐海镇景竜路

城镇住宅用地

出让

33929

3.60

五通一平

70

1125

313

居住一级

新增

14

532822Z0700301

茗都嘉苑小区

勐海镇佛双路14号(原佛双路5号)

城镇住宅用地

出让

15301.83

1.80

五通一平

70

1022

568

居住一级

沿用

15

532822Z0700401

农业银行勐海县支行住宿区

勐海县佛双路(中医院宿舍区后面)

城镇住宅用地

出让

3666.3

1.70

五通一平

70

977

575

居住一级

沿用

16

532822Z0700701

书香苑小区

勐海县勐海镇曼袄村民委员会曼袄村民小组

城镇住宅用地

出让

23678

2.40

五通一平

70

940

392

居住二级

新增

17

532822Z0700801

勐海公路管理段住宿区

勐海公路管理段内

城镇住宅用地

出让

3664.31

3.00

五通一平

70

756

252

居住三级

沿用

18

532822Z0700901

勐海福象房地产开发有限公司

勐海镇佛双路41

城镇住宅用地

出让

4227.8

1.20

三通

70

721

601

居住三级

沿用

19

532822Z0701001

张兴江居住用地

勐海县勐海镇佛双社区桥头新村

城镇住宅用地

出让

3695.52

1.30

五通一平

70

735

565

居住三级

新增

20

532822Z0701101

西双版纳嘉良房地产开发有限公司

勐海县勐海镇水利局

城镇住宅用地

出让

2268.9

1.50

五通一平

70

956

637

居住二级

新增

21

532822Z0701201

王宇居住用地

勐海县兴园路

城镇住宅用地

出让

619.3

1.20

五通一平

70

974

812

居住二级

新增

22

532822Z0701301

奎斌居住用地

勐海县勐海镇兴园路14

城镇住宅用地

出让

570.58

1.30

五通一平

70

1124

865

居住二级

新增

23

532822Z0701401

贾寅居住用地

勐海县勐海镇老街164

城镇住宅用地

出让

628.1

1.20

五通一平

70

1007

839

居住二级

新增

24

532822Z0701501

龙明仙居住用地

勐海县勐海镇曼兴路68

城镇住宅用地

出让

545.1

1.20

五通一平

70

990

825

居住二级

新增

25

532822Z0701601

刘学芳居住用地

勐海县勐海镇兴园路15

城镇住宅用地

出让

477.7

1.30

五通一平

70

1088

837

居住二级

新增

26

532822Z0701701

王莲居住用地

勐海县勐海镇象山巷36

城镇住宅用地

出让

489.14

1.40

五通一平

70

1097

784

居住二级

新增

27

532822Z0701801

刘涛居住用地

勐海县沿河路50

城镇住宅用地

出让

375.9

1.50

五通一平

70

1107

738

居住二级

新增

28

532822Z0701901

丁开朝居住用地

勐海县勐海镇南海河路

城镇住宅用地

出让

691.38

1.60

五通一平

70

1116

698

居住二级

新增

29

532822Z0702001

金明荣等全体业主居住用地

勐海县科技路6

城镇住宅用地

出让

1142.54

1.50

五通一平

70

1102

735

居住二级

新增

30

532822Z0702101

园丁小区

勐海县勐海镇东纳路粮贸新区园丁小区

城镇住宅用地

出让

542.61

1.60

五通一平

70

1092

683

居住二级

新增

31

532822Z0702201

莎湾纳冠小区

勐海县勐海镇双拥路

城镇住宅用地

出让

82589.21

2.00

五通一平

70

1073

537

居住二级

新增

32

532822Z0702301

翡翠里小区

勐海县勐海镇

城镇住宅用地

出让

37728.20

1.30

五通一平

70

763

587

居住三级

沿用

33

532822H0700101

绿营湘苑小区

勐海县勐海镇景龙大佛寺旁

商住混合用地

出让

7973

3.60

五通一平

商业40;居住70

1534

427

商住一级

新增,混合方式:居住为主,临街独立商业设施;商业20%,居住80%

34

532822H0700201

金沙河畔小区

勐海县勐海镇景龙大佛寺对面

商住混合用地

出让

102004

3.00

五通一平

商业40;居住70

1413

471

商住一级

新增,混合方式:居住为主,裙楼商业设施;商业40%,居住60%

35

532822H0700301

冠城时代广场

昆洛公路与景管路交叉口(昆洛公路以东)

商住混合用地

出让

37088.35

2.00

五通一平

商业40;居住70

1282

641

商住一级

调整,混合方式:居住为主,单独商业设施;商业35%,居住65%

36

532822H0700401

鑫海花园小区

迎宾大道左侧

商住混合用地

出让

6709.5

1.20

五通一平

商业40;居住70

1118

932

商住一级

调整,混合方式:居住为主,临街底层商业设施;商业10%,居住90%

37

532822H0700501

勐海广场

勐海县景养路2

商住混合用地

出让

18919

2.30

五通一平

商业40;居住70

1502

653

商住一级

新增,混合方式:居住为主,单独商业设施;商业35%,居住65%

38

532822H0700601

傣家印象小区

勐海县勐海镇佛双路旁

商住混合用地

出让

44478

2.20

五通一平

商业40;居住70

1287

585

商住一级

新增,混合方式:居住为主,单独商业设施;商业40%,居住60%

39

532822H0700701

勐巴拉雨林小镇

勐海县勐海镇曼兴水库旁

商住混合用地

出让

18517

1.20

五通一平

商业40;居住70

876

730

商住三级

新增,混合方式:居住为主,单独商业设施;商业40%,居住60%

40

532822G0600201

勐海县象山茶厂

勐海县象山茶厂

工业用地

出让

5489.00

0.80

五通一平

50

331

--

工业二级

沿用

41

532822G1000301

西双版纳勐海神益茶业

勐海县工业园区

工业用地

出让

14811

1.00

五通一平

50

308

308

工业园区

沿用

42

532822G1000401

勐海县南春茶厂

勐海县工业园区

工业用地

出让

13936

1.00

五通一平

50

297

297

工业园区

新增

43

532822G1000501

勐海广隆茶业

勐海县工业园区

工业用地

出让

13630

1.00

五通一平

50

325

325

工业园区

新增

44

532822G1000601

益木堂古树茶

勐海县勐海镇曼尾村委会

工业用地

出让

8457

1.00

五通一平

50

320

320

工业二级

新增

45

532822G1000701

勐海县华冠酒精

勐海县工业园区

工业用地

出让

68741

0.50

四通一平

50

297

--

工业园区

新增

46

532822G1000801

勐海县冠华纸厂

勐海县工业园区

工业用地

出让

14811

1.00

五通一平

50

305

305

工业园区

新增

47

532822G1000901

勐海郎河茶业

勐海县工业园区

工业用地

出让

32443

1.00

五通一平

50

316

316

工业园区

新增

 

 


附件2

勐海县县城规划区及工业园区、打洛镇、勐遮镇、勐混镇等10个乡镇集镇规划区土地定级与基准地价更新测算成果

 

一、基准地价内涵

1.基准期日

基准地价的评估期日为:2021930日。

2.土地开发程度

区域

用地类型

土地级别

开发程度

勐海县县城规划区

商服、居住、公共管理与公共服务用地

五通一平:通供水,通排水,通电,通讯,通路,宗地内场平

四通一平:通供水,通电,通讯,通路,宗地内场平

三通一平:通电,通讯,通路,宗地内场平

三通:通电,通讯,通路

工矿仓储用地

规划限制区

五通一平:通供水,通排水,通电,通讯,通路,宗地内场平

四通一平:通供水,通电,通讯,通路,宗地内场平

三通一平:通电,通讯,通路,宗地内场平

三通:通电,通讯,通路

勐海县工业园区、普洱茶特色小镇

三通一平:通电,通讯,通路,宗地内场平

打洛镇集镇规划区

各类用地

五通一平通供水、通排水、通路、通电、通讯、宗地内场地平整

通一平:通路、通电、通讯、宗地内场地平整

通路、通电、通讯

勐遮镇集镇规划区

各类用地

五通一平:通供水、通排水、通路、通电、通讯、宗地内场地平整

三通一平:通路、通电、通讯、宗地内场地平整

三通:通路、通电、通讯

镇集镇规划区

各类用地

五通一平:通供水、通排水、通路、通电、通讯、宗地内场地平整

三通:通路、通电、通讯

勐混镇集镇规划区

各类用地

五通一平:通供水、通排水、通路、通电、通讯、宗地内场地平整

三通一平:通路、通电、通讯、宗地内场地平整

三通:通路、通电、通讯

勐阿镇集镇规划区

各类用地

通一平通供水、通供水、通路、通电、通讯、宗地内场地平整

三通一平:通路、通电、通讯、宗地内场地平整

通:通路、通电、通讯

勐往乡集镇规划区

各类用地

五通一平:通供水、通排水、通路、通电、通讯、宗地内场地平整

三通:通路、通电、通讯

勐宋乡集镇规划区

各类用地

五通一平:通供水、通排水、通路、通电、通讯、宗地内场地平整

三通:通路、通电、通讯

格朗和哈尼族乡集镇规划区

各类用地

五通一平:通供水、通排水、通路、通电、通讯、宗地内场地平整

三通:通路、通电、通讯

布朗山布朗族乡集镇规划区

各类用地

五通一平:通供水、通排水、通路、通电、通讯、宗地内场地平整

三通:通路、通电、通讯

西定乡集镇规划区

各类用地

五通一平通供水、通排水、通路、通电、通讯、宗地内场地平整

:通路、通电、通讯

3. 使用年期

根据1990519日国务院发布实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》(即国务院55号令)第12条规定,土地使用权出让的最高年限按用途分别为:

土地使用权出让最高年限

本次基准地价体系用地类型

最高年限

住宅用地七十年;

居住用地

70

工矿仓储用地五十年;

工业(仓储)用地

50

商业、旅游、娱乐用地四十年;

商服用地

40

教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

综合或者其他用地五十年。

公共管理与公共服务用地

50

4.平均容积率

区域

级别

商服用地容积率

住宅用地容积率

公共管理与公共服务用地容积率

工矿仓储用地容积率

勐海县县城规划区

1.6

1.8

1.4

1.0

1.6

1.8

1.4

1.6

1.2

1.4

勐海县工业园区、普洱茶特色小镇

1.2

1.4

--

1.0

打洛镇集镇规划区

1.2

1.4

1.2

1.0

勐遮镇集镇规划区

1.2

1.4

1.2

1.0

勐混镇集镇规划区

1.2

1.4

1.2

1.0

勐满镇集镇规划区

1.2

1.4

1.2

1.0

勐阿镇集镇规划区

1.2

1.4

1.2

1.0

勐往乡集镇规划区

1.2

1.4

1.2

1.0

勐宋乡集镇规划区

1.2

1.4

1.2

1.0

格朗和哈尼族乡集镇规划区

1.2

1.4

1.2

1.0

布朗山布朗族乡集镇规划区

1.2

1.4

1.2

1.0

西定乡集镇规划区

1.2

1.4

1.2

1.0

5.土地价格定义

有偿使用(出让,租赁,作价入股),无他项权利限制下的土地使用权价格(同时为保证收益还原法、剩余法、市场比较法、成本逼近法等不同方法中关于是否契税的一致性,本次设定土地价格均不含契税,并在相关方法中进行扣除)。

6.关于公共管理与公共服务用地基准地价内涵界定的说明

公共管理与公共服务用地价格针对营利性及有收益的公共管理与公共服务用地制订,其基准地价可作为扩大国有土地有偿使用范围实践中出让底价参考依据,可作为鼓励以出让、租赁方式供应土地,支持市、县政府以国有建设用地使用权作价出资或者入股的方式提供土地,与社会资本共同投资建设的有效手段。

7.关于本次工矿仓储用地本次更新测算的政策背景说明

依据《国务院关于印发降低实体经济企业成本工作方案的通知》(国发〔201648)、《云南省人民政府关于印发云南省降低实体经济企业成本实施细则的通知》(云政发〔201750号)、《云南省自然资源厅关于推进和规范自然资源评价评估有关工作的通知》(云自然资利用〔2019615号)、《西双版纳州自然资源和规划局转发云南省自然资源厅关于推进和规范自然资源评价评估有关工作的通知》(西自然资利用〔20196号)关于降低企业用地成本的相关精神,切实做到降低工矿仓储用地地价等相关要求,本次工矿仓储用地更新测算基于以上政策背景下的地价。

二、土地级别分布

1勐海县县城规划区各定级类型土地级别分布范围及面积表

定级类型

土地

级别

面积

(公顷)

主要分布范围

商服、居住、公共管理与公共服务用地定级

560.19

景龙总佛寺、社会福利院、新华书店、邮政局、农贸市场、镇政府、社保局、勐海县第一中学、图书馆、财政局等周边区域

591.84

河畔之梦、曼兴小学、莲花塘、曼袄村、南山等周边区域

2021.11

曼赛囡、曼拉闷、勐海镇中心小学、勐海镇卫生院、曼板小学、悦春温泉度假酒店等周边区域

583.8

定级范围内除Ⅰ-Ⅲ级外其它区域

工矿仓储用地定级

规划限制区

111.24

工商管理局、邮政局、文化馆、图书馆、农贸市场、镇政府等周边区域

576.49

勐海县政府、景龙总佛寺、新华书店、县审计局、财政局、农业局、勐海县第一中学、勐海县水厂等周边区域

2383.67

曼赛囡、曼拉闷、勐海镇中心小学、勐海镇卫生院、象山茶厂、曼兴村等周边区域

685.54

定级范围内除规划限制区、级、级外其它区域

总面积

3756.94

--

 

 

 

2 打洛镇集镇规划区土地综合定级土地级别分布范围及面积表

区域

定级类型

土地级别

面积

(公顷)

主要分布范围

打洛镇集镇规划区

综合

定级

320.06

税务分局、钢木家具厂、双虎家私、农贸市场、镇政府、打洛中心学校、打洛佛寺、财政所、打洛镇中心卫生院、打洛中学、菜园新村、曼佧、打洛橡胶加工厂、友谊医院、信用社、中缅翡翠城、打洛口岸等区域

249.95

西双版纳勐景来旅游景区、中缅边境公园、菩提寺金塔、打洛镇边境小学等区域

274.01

级以外的其它区域

3 勐遮镇集镇规划区土地综合定级土地级别分布范围及面积表

区域

定级类型

土地级别

面积

(公顷)

主要分布范围

勐遮镇集镇规划区

综合

定级

163.35

黎明中学、黎明小学、黎明之城至唯尚精品主题酒店(219国道)、中缅寺、镇政府、财政所等区域

322.85

曼别村、凤凰新寨村、曼吕村、曼栽龙村、乌龟山战斗纪念碑、勐海县第三中学、勐遮镇中心小学、黎明糖厂、二分场三队等区域

206.27

级以外的其它区域

4 勐混镇集镇规划区土地综合定级土地级别分布范围及面积表

定级类型

土地级别

面积

(公顷)

主要分布范围

综合

定级

94.66

镇政府、勐混镇中学、中心卫生院等区域

121.11

勐混村六组、勐混大白塔、勐海维地亚酒店等区域

167.53

级以外定级范围内的其它区域

5 勐满镇集镇规划区土地综合定级土地级别分布范围及面积表

定级

类型

土地

级别

面积

(公顷)

主要分布范围

综合

定级

66.28

镇政府、勐满镇中心小学、勐满镇中学、卫生院、财政所、邮政所、 粮管所、农贸市场、派出所、客运站、大曼扁等区域

54.07

级以外定级范围内的其它区域

6 勐阿镇集镇规划区土地综合定级土地级别分布范围及面积表

区域

定级类型

土地级别

面积

(公顷)

主要分布范围

勐阿镇集镇规划区

综合

定级

43.76

勐阿镇中心小学、中心卫生院、农贸市场、客运站、幸福小区、财政所、镇政府等区域

77.69

勐阿镇中学、勐阿采育林场、新时代娱乐等区域

49.42

级以外定级范围内的其它区域

 

 

 

7 勐往乡集镇规划区土地综合定级土地级别分布范围及面积表

定级类型

土地级别

面积

(公顷)

主要分布范围

综合

定级

40.76

乡政府、小学、客运站、勐往中学等区域

54.19