购房消费警示

 

勐海县住房和城乡建设局温馨提示：买房需谨慎，这些注意事项帮你降低购房风险！

 

1.不购买没有取得预售许可证的商品房。商品房必须按照国家有关规定具备一定的条件才可以售卖，为了贪图便宜和其他所谓便利条件购买了未取得预售许可的商品房，除了无法保障自身权益外，还会面临土地性质不合法、土地使用权不合法、工程建设手续不合法等风险。

2.谨慎选择房地产经纪机构，如需要通过房地产中介机构进行选房或购房，在选择房地产经纪机构时，要选择正规的、信用良好的房地产经纪机构。

正规房地产经纪机构，应具有营业执照、房地产经纪机构备案证书以及一定数量的房地产经纪人。在查看营业执照、房地产经纪机构备案证书和经纪人证书时，要注意看原件，不要看复印件，还要注意营业执照、备案证书的有效期及地址与实际状况是否相符，房地产经纪人的执业单位与执业证是否一致等情况。确定经纪机构后要签订经纪合同，明确权利义务。

3.合同签订须留心合同是房屋买卖的有效凭据，直接关系各方当事人的权益，签署合同时务必要留心。签署合同前，应认真阅读并与其他当事人协商合同的条款或内容，特别是对自己认为应当写入合同的内容，更应充分与对方协商，达成一致意见后再写入合同，以保障自身权益。

对合同中有空白条款或内容的，应予以划去或填上内容，切忌不认真看合同就签名。不要轻信口头承诺，对于其他当事人都同意的条款，一定要写入合同中，防止其他当事人“事后不认账”。合同条款确认后，及时办理网签，如企业以各种理由拒绝或是拖延网签，尽快向项目所在地住建部门反映，维护自身合法权益。

4.售楼广告莫轻信，有的开发商为促进销售，夸大宣传、售楼广告与事实不符，对买方造成误导，这种行为违反了房地产广告管理方面的规定，买方应当及时向市场监管部门反映，由市场监管部门依法进行处理。

同时要提醒消费者，《商品房买卖合同》是确定买卖双方权利义务的最重要依据，如果购房人认为广告宣传的事项是对订立合同有重大影响的，可以要求增加到合同内容中，并设定违约责任。因广告宣传与事实不符，购房人要求解除买卖合同的，可与开发商协商，协商不成的，应当通过司法途径解决。

5.电商团购要谨慎，一些开发商与电子商务平台合作，以优惠折扣方式吸引消费者。在一些电子商务平台上，有类似于“会员独享”、“网购优惠”、“交三万抵五万”等字眼的活动，以办理会员卡或代金券等优惠模式吸引购房人团购。在此类活动中，购房者必须向第三方电商支付团购服务费等费用后，才能获得购房优惠，而且此类活动通常会注明“因购房人原因放弃购房的，服务费不予退还”等条款。

由于第三方电商往往不具备经营房地产销售代理业务的经纪资质，不属房地产管理部门管理的对象，当交易不成时，购房人难以维权拿回电商收取的费用。

6.“阴阳合同”签不得在房屋买卖交易过程中，个别当事人为逃避税费或获取高额度商业贷款，采用签订“阴阳合同”的方式办理交易手续。

这种做法，不仅违反了法律的规定，还存在事实上的极大风险。根据税法的相关规定，纳税人提供虚假材料偷税漏税的，均要承担相应的行政处罚，甚至被追究刑事责任。同时在交易过程中，一旦对方通过司法途径要求履行合同约定事项时，因虚报的内容已被房屋交易管理部门、税务部门或银行所采纳认可，当事人往往必须按照虚报的内容履行相应义务，自行承担由此造成的所有损失。

7.购房费用要理清，购房人买二手房承担的费用主要包括三大块：第一块是房款（需要注意的是一定要同卖房人当面谈价格、订合同，避免经纪机构从中不法获利，产生不正当差价）；第二块是中介佣金（向经纪机构支付佣金时，注意索要正规的发票）；第三块是向相关部门缴纳的税费（二手房买卖需缴纳的税费主要包括税务部门收取的契税、营业税、个人所得税、企业所得税等；房地产评估公司收取的评估费;银行按揭产生的费用等等）。

为避免产生纠纷，买卖双方可以要求经纪机构列明《费用清单》，并作为合同或协议的附件。最后要提醒消费者的是，在缴纳税费后要及时索要各项税费的发票原件。

8.维权途径要选对根据《中华人民共和国合同法》，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同”，“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”。

依法签订的合同受法律保护，合同当事人对自己签署的合同或协议应以严肃认真的态度履行。在合同或协议履行过程中出现矛盾纠纷时，当事人可以通过协商解决争议，协商不成的，应当按合同约定的争议解决方式通过仲裁或诉讼等途径及时处理。矛盾纠纷中较为常见的解除合同、退还定（押）金等诉求，属于民事纠纷，应当通过司法途径解决，行政机关无法也无权干预。

 

 

 

                  勐海县住房和城乡建设局

         2019年12月24日