税法知识宣传（六）

个人出租房屋、个人所得税风险提示：

（二）个人转租房屋：应纳个人所得税= [转租取得的租金收入-（向房屋出租方支付的租金+出租方缴纳的增值税）]-可扣除费用×10%。 

1.租金收入：为不含增值税收入。

2.向房屋出租方支付的租金：即取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金。 

3.出租方缴纳的增值税：即转租方向房主支付租金收入时缴纳的增值税。 

4.可扣除费用：按以下顺序扣除：（1）财产租赁过程中缴纳的税费（不含增值税）；（2）向出租方支付的租金；（3）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；（4）税法规定的费用扣除标准。每次租金收入（不含增值税）小于等于4000元时，法定扣除费用为800元。每次租金收入（不含增值税）大于4000元时，法定扣除费用为租金收入的20%。