勐海县三季度房地产开发形势喜人

勐海县在确立建设“中国普洱第一县”和“西双版纳春城”的发展目标以来，不断加大环境保护和基础设施建设力度，极大地拉动了我县房地产开发的快速增长。

一、房地产开发运行的特点

（一）房地产开发项目充足

经过一年多的发展，勐海县房地产企业由2011年初的3家，发展到现在的11家，第三季度增加1家；有工作量的企业由1家发展到8家，开发楼盘数也增加到8个。开发项目有：翡翠里、尚城一品、春潮尚苑、欣城花园、象山佳园、浩宇大城、盛和苑小区、春莱帕召职工住宅项目。尚待开发的有新供销房地产企业的旧城改造和合力天地房地产企业的民族广场改造两个破勐海层高记录的项目，以及博誉房地产的富比仕项目。

（二）房地产开发投资快速增长

由于浩宇地产的浩宇大城和国威的欣城花园项目的平稳运行，加上春莱帕召地产的职工住宅的开工建设，带动了我县房地产投资快速增长。1-9月完成投资31580万元，同比增长1.5倍。其中：住宅投资完成22996万元，同比增长1.1倍，增速比二季度末的18.2倍有所回落，但符合勐海房地产发展的现状。

（三）房屋施工面积成倍增长

1-9月房屋施工面积达309072平方米，同比增长6.1倍。其中：住宅面积249639平方米，同比增长6.1倍。90平方米及以下35180平方米，同比增长2.8倍；140平方米及以上197273平方米，同比增长14.5倍。商业营业用房达42556平方米，同比增长17.4倍。

（四）商品房销售持续增长，单价飙升

1-9月商品房销售面积达105068平方米，同比增长3.1倍；销售金额28977万元，同比增长5.4倍，销售平均单价为2758元/平方米，比上年同期增长54.3%，其中：住宅销售597套，面积92020平方米，销售金额25456万元，平均单价为2766元/平方米，同比增长54.8%。

二、问题和建议

（一）多渠道、多门路筹措资金，降低房企资金链断裂风险

国家持续执行紧缩的房地产开发信贷调控政策，开发企业贷款难度加大，民间借贷成为重要的融资渠道。我县在建的七个项目资金来源均为房地产企业民间融资，没有一分银行贷款，意味着企业的融资成本增大；另一方面，国家不断出台房地产市场调控政策，二三线城市房价已降，最终将传导到勐海这样的小城市。整个8月份全县没有销售一套商品房就是例证，买方持币观望，企业资金回笼速度放缓。双重压力下，房地产开发资金风险上升。因此，需要多部门合作，帮助企业多渠道、多门路筹措资金，减缓资金瓶颈对房地产业发展的制约，是目前的首要工作。

（二）适当稳定房价，促进商品房销售

国家新一轮宏观调控政策对商品房价格上涨速度有一定程度的控制，但是，2012年勐海的商品住宅价格上涨幅度较大，百分之五十以上的增速，大大超过城镇居民人均可支配收入13.9%的增长水平，目前房价增幅仍处于增长的区间。政府可利用土地、金融、税收等诸多政策杠杆，发展保障性住房，引导商品住宅价格在合理的区间运行。

（三）提升勐海城市品位，加大城市老旧居民区改造和商业地产建设力度

地处边疆的勐海，气候宜人，是居家养老的理想居住地，在中心城区，加大老旧居民区、设施陈旧地块的改造力度，完善配套设施，改善居住经营条件，提升土地利用率，优化城市环境。加大商业地产建设力度，完善新广场区域周围城市扩展区的综合性、专业性商业网点布局，提升酒店、餐饮等服务场所档次、规模，满足旅游、文化、交流、公务各层次、各方面的需求，提升勐海的城市品味，打造版纳春城。